2021-6月温哥华岛房地产报告-市场略有降温,但仍保持高需求

温哥华岛房地产报告 - 2021-6月温哥华岛房地产报告-市场略有降温,但仍保持高需求

不列颠哥伦比亚省纳奈莫——一直以来的炎热逐渐凉爽,这正是房地产市场目前正在发生的情况。6 月份炙手可热的房地产活动继续降温。

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上个月,温哥华岛房地产委员会 (VIREB) 销售了533套独立屋被,

此前的一个月为531套,2020 年 6 月为473套。

在公寓类别中,销售额比 2021 年 5 月(150到 134)下降了10%。排屋/联排别墅的销售额比 5 月下降了 18%,比 2020 年 6 月下降了 15%。VIREB 地区的销售额比 2016 年同期增加了约 400 套,2016年是历史上最强劲的市场。

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库存略有上升,为买家提供了更多机会,但从长期来看,温哥华岛的库存仍然紧张。尽管单户住宅的活跃挂牌量比 5 月份下降了 2%,但公寓和排屋/联排别墅的库存分别增加了 16% 和 23%。

不列颠哥伦比亚省房地产协会 (BCREA) 预测,到今年年底,市场情况可能会开始趋于平稳。但是,如果房地产活动以这种速度降温,则VIREB 地区需要进行大约 2,500 次新上市才能创建一个真正平衡的市场。

2021 VIREB 总裁伊恩·麦凯 (Ian Mackay) 表示:“即使增幅很小,库存增加对买家来说还是一个好消息。” “能够再次看到一些有条件的报价,也让我们松了一口气,这意味着害怕错过的疯狂心态有所缓和。”

也就是说,除非需求显着下降或新建筑建成提供更多的住房供应,否则 VIREB 的库存状况不会发生太大的变化。BCREA、VIREB 和其他房地产委员会继续与省和地区的政策制定者一起倡导发展进程的加速,以便市政当局能够更快地扩大供应以满足需求。

VIREB火热的房地产市场依然影响着价格,整个管理区域的价格都在上涨。6 月份,单户住宅的整体基准价格突破了 70 万加元大关,升至 714,700 加元,同比上涨 31%,比 5 月份上涨 3%。在公寓类别中,基准价格比 5 月份高出 3%,同比高出 21%。联排别墅的基准价格同比上涨了 34%,比 5 月份上涨了 4%,攀升至 549,300 加元。

在坎贝尔河,6 月份单户住宅的基准价格达到 627,600 加元,比上一年上涨 29%。

科莫克斯谷,基准价格同比上涨 30% 至 756,400 加元。

考伊琴山谷的基准价格为 693,200 加元,比 2021 年 6 月上涨了 29%。

纳奈莫的基准价格上涨了 31%,达到了 728,200 加元,

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Parksville Qualicum地区的基准价格上涨了 30%,达到了 824,000 加元。

艾伯尼港一套独户住宅的成本达到 468,100 加元,同比增长 41%。

北岛的基准价格也上涨了 41%,6 月份达到了372,600 加元。